Baufinanzierung ohne Schufa Auskunft

Man wird Ihnen nichts Neues erzählen im Hinblick darauf, dass eine eigene Immobilie eine gute Altervorsorge darstellt und dass sie insofern auch eine ideale Ergänzung zu den privaten Kapitalversicherungen ist. Sie werden aber auch wissen, dass eine Immobilie in den meisten Fällen über Kredite finanziert werden muss und dass die Banken naturgemäß eine Finanzierung nur dann unterstützen, wenn sie sicher sein können, dass Sie als Erwerber die Raten für die Kredite auch bezahlen können.

Dazu gehört in erster Linie, dass Sie über ein ausreichendes Einkommen verfügen, ferner, dass dieses Haushaltseinkommen auch für den Fall noch ausreicht, sollte z.B. aus einem Mehrverdiener- ein Einverdienerhaushalt werden, weil sich Nachwuchs einstellt oder ein Partner arbeitslos geworden ist. Zu guter Letzt, und da haben Sie wenig Einfluss drauf, wird die Bank auch eine Schufa-Abfrage stellen. Verläuft diese positiv, steht einem Immobilienkauf letztlich nichts im Wege.

Sollten Sie aber mit dem Gedanken spielen, eine Baufinanzierung ohne Schufabeteiligung durchzuführen, etwa weil Sie einen negativen Schufa-Vermerk mit sich führen oder weil Sie generell keine Kredite wollen, von denen die Schufa „Wind“ bekommt, dann sollten Sie über so genannte Auslandsdarlehen näher nachdenken.

Das funktioniert dem Grunde nach genauso wie bei den deutschen Banken auch. Sie beantragen einen Kredit für den Erwerb einer Immobilie und weisen der Bank ein ausreichendes Einkommen nach. Außerdem muss der Beleihungsrahmen in etwa in Einklang zu bringen sein mit dem Verkehrswert der Immobilie selbst. So genannte „Schrottimmobilien“ werden Sie auch mit dem Geld ausländischer Banken nicht finanzieren können. Sind die Dinge geklärt, werden die Banken die Darlehen als Absicherung durch eine Buchgrundschuld oder Hypothek im Grundbuch eintragen lassen. Es wird zwar nicht selten auch davon gesprochen, dass ausländische Banken die Beleihung einer Lebensversicherung der einer Grundbucheintragung vorziehen. In der Praxis wird davon allerdings wenig Gebrauch gemacht, vor allem dann nicht, sollte das Darlehen der Bank nicht in der gemeinsamen Währung EURO ausgezahlt worden sein, sondern beispielsweise in Schweizer Franken.

Das geschieht zwar nur dann, wenn Sie sich tatsächlich auch an eine Schweizer Bank wenden. Sollten Sie aber tatsächlich einen Schweizer Kredit für die Finanzierung Ihrer Immobilie bevorzugen, müssen Sie eventuelle Kursschwankungen bei dem Darlehen einkalkulieren. Das bedeutet aber nicht, dass ein Schweizer Immobilienkredit speziell und ein Auslandskredit allgemein keine Alternative zu einem deutschen Kredit ist. Zwar ist der Aufwand relativ hoch und die Verträge recht kompliziert. Doch auch die Zinsen für Baukredite ohne Schufa liegen derzeit im sehr niedrigen Bereich, was die Attraktivität dieser Finanzierung steigert.